Zamieszanie jakie zafundowała nam pandemia spowodowało, że ceny materiałów budowlanych poszybowały w górę. Jest to nie tylko wynik wygaszania produkcji, ale też działania spekulantów, którzy znaleźli dobrą niszę do zarobienia sporych pieniędzy.
Od czego zależy koszt budowy domu?
Na cenę jaką zapłacimy za m2 naszego domu mieszkalnego składa się wiele czynników. Postaram się w miarę swoich możliwości odpowiedzieć na to pytanie. Ponadto chcę Wam podać link do fajnego kalkulatora budowy oraz pokazać alternatywy dla tradycyjnej budowy domu.
Cena za m2 domu zależy od wielu czynników:
- fundamenty – muszą być dostosowane do rodzaju gruntu, jaki mamy na działce, jeśli jest słaby to fundamenty wyniosą więcej jak w przypadku gruntów nośnych;
- bryła domu –im bardziej prosta tym tańsza w budowie;
- rodzaj budulca ścian – mamy wybór między drewnem, silikatem, ceramiką, bloczkami;
- strop – też jest do wyboru kilka technologii w jakich możemy mieć robiony strop;
- dach – za dodatkowe wykusze czy czterospad zapłacimy więcej niż za zwykły dwuspad;
- okna – niestandardowe przeszklone powierzchnie czy kolor inny niż biel będą kosztować więcej;
- rozplanowanie pomieszczeń – taniej będzie jeśli pomieszczenia korzystające z tej samej instalacji będą obok siebie, np. łazienka obok kuchni i kotłowni;
Można tak wymieniać w nieskończoność i rozpisywać się nad wyższością jednej technologii nad drugą. Jednak obecnie ceny materiałów są w ciągłym wzroście. Natomiast koszt robocizny uzależniony jest od firmy, regionu. Dlatego polecam skorzystać z kalkulatora budowlanego.
Od czego zacząć wycenę budowy domu
Będąc już na pewnym etapie budowy domu stwierdzam iż najmniej stracimy jeśli na wstępie przyprowadzimy na miejsce projektanta. Wierzcie mi, to zaoszczędzi mnóstwo problemów zmian w planach i czasu, a nawet pieniędzy.
Dobry projektant jest na wagę złota
Doświadczony projektant jest nam w stanie zaproponować dom, który zaspokoi nasze zapotrzebowanie. Często zdarza się iż to co sobie zaplanujemy nijak ma się do praktyczności i nie wykorzystujemy tego praktycznie wcale. Doświadczony projektant jest nam w stanie „wybić z głowy” to co jest do szczęścia średnio niezbędne.
Znając kwotę jaką dysponuje inwestor projektant jest w stanie dobrać projekt, który zmieści się w budżecie.
Wielki dom mały dom
Mały czy duży dom? Jaki budować? Swego czasu szukaliśmy domu do remontu. Oglądaliśmy dużo domów o 2 czy 3 kondygnacjach. Wielkie klocki z czasów PRL zamieszkiwane przez dwoje starszych osób są już jak puste czerepy. To dzięki nim dostaliśmy wiele cennych informacji:
- duża powierzchnia do sprzątania;
- większe koszty ogrzewania;
- puste pomieszczenia;
- koszt budowy.
Wniosek z tego jeden. Duży dom to inwestycja, która się nie zwraca. O wiele lepiej nadmiar pieniędzy przeznaczyć na akcje, czy inne inwestycje.
Dom drewniany do przeniesienia
Alternatywą jest dom drewniany do przeniesienia. Powstaje coraz więcej firm, które oferują profesjonalne przenoszenie starych domów. Zalet domu drewnianego jest sporo i na pewno warto rozważyć taką opcję, jeśli nie razi nas robak w drewnie.
Jak wygląda przenoszenie domów drewnianych
Przenoszenie domu drewnianego można rozłożyć na kilka etapów:
- znalezienie odpowiedniego domu;
- inwentaryzacja;
- rozbiórka;
- zrobienie projektu;
- wykonanie przyłączy i fundamentów;
- złożenie domu;
- wykończenie.
Koszt budowy domu w dużej mierze zależy od fantazji inwestora, wiedzy i doświadczenie projektanta, a na końcu od ceny materiałów budowlanych i robocizny. Mówiąc o mieszkaniu w domu nie zapomnijmy o kosztach urządzania ogrodu, które również do niskich nie zależą.